Главная > Еще > Полезные заметки > Как приобрести дачу с земельным участком

Как приобрести дачу с земельным участком

01-11-2021    56

Не составит труда купить дачный участок, выбрав вариант, который придется вам по душе. Но чтобы не совершить ошибки при оформлении покупки, стоит воспользоваться рекомендациями экспертов. Специалисты подскажут, какие шаги нужно предпринять, чтобы сделка прошла без затруднений и разочарований.

Стадии заключения сделки

Для начала следует запросить у продавца: документы на земельный участок и дом, располагающийся на нем, копию удостоверения личности продавца. В обязательном порядке нужно прояснить ситуацию с коммуникационными системами. Это предполагает следующие действия:

  • запрос договора (вместо него может выступать справка), который может подтвердить подключения объекта к электрической сети;
  • получение схемы снабжения объекта водой;
  • получение сведений о наличии центрального водопровода;
  • наличие центральной канализационной системы.

Также нужно определить, есть ли возможность подключиться к магистральной газовой системе, и в какую суммы это обойдется. В большинстве ситуаций продавец может предъявить бумаги только на подсоединение электричества. Другие вопросы, имеющие приоритетное значение, можно выяснить у председателя товарищества. Нежелательно, чтобы продавец скрывал информацию, не был в состоянии дать исчерпывающие ответы на вопросы покупателя.

Потребуются следующие документы (как вариант, могут использоваться их ксерокопии):

  • на земельный участок. Подойдет выписка, сделанная из ЕГРН;
  • на дом, находящийся на территории участка;
  • домовая книга. Это актуально, если на участке находится жилой дом. В этой книге перечисляются все лица, которые были зарегистрированы по указанному адресу;
  • на продавца. Важно изучить его паспорт, сведения о семейном положении на тот момент, когда он купил выделенный участок.

Объекты, которые предполагается переоформить по садовой книжке (из этого можно сделать вывод о том, что право собственности не было зарегистрировано должным образом), то от приобретения лучше отказаться. Такая сделка сопровождается слишком большими рисками, которых стоит избегать.

На второй стадии нужно собрать как можно больше информации о самом садоводстве и территории, которая к нему примыкает. В качестве основных источников данных, рекомендуется использовать Интернет. Поисковые системы помогут найти ответы на многие вопросы, в том числе, на перспективы развития территорий, принадлежащих сообществу. Важно понять, есть ли угроза возникновения свалок или сооружения автомобильных магистралей.

Не менее важно получение сведений о наличии/отсутствии конфликтных ситуаций, связанных с правлением. Здесь имеется в виду борьба за власть, что может негативно сказываться на качестве обслуживания участков.

На третьем этапе нужно собрать сведения о садоводстве в управляющем органе. Важно понять, насколько развиты коммуникационные системы, как обеспечивается безопасность людей, проживающих в товариществе.

Задать вопрос эксперту
Если вы уже зарегистрированы на нашем сайте, то можете задать свой вопрос здесь.