Главная > Еще > Полезные заметки > Как продать загородный дом быстро и просто

Как продать загородный дом быстро и просто

30-04-2022    32

Для того чтобы сделка прошла быстро, необходимо чтобы был готов полный пакет документов, не было долгов и дом был готов продаже.

Что входит в пакет документов

Во-первых, необходимо иметь в виду, что при дом всегда продается вместе с земельным участком, на котором он построен. Поэтому необходимы документы, подтверждающие право собственности как на дом, так и на участок.

До 2016 года выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Сейчас же его заменяет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее можно получить в Многофункциональном центре независимо от того, где вы прописаны. Более того, эту выписку может запросить как продавец, так и покупатель.

Если дом находится в долевой собственности, то необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.

В том случае, если дом покупался с использованием материнского капитала, то по закону каждому из детей, в том числе и детям из предыдущих браков, должна быть выделена часть дома. Поэтому совершеннолетние дети должны дать согласие на продажу дома сами, а за несовершеннолетних детей это согласие должны дать органы опеки.

В случае, когда дом был куплен в браке, требуется заверенное согласие на продажу от жены/мужа. Если таких документов не будет, то впоследствии сделка купли-продажи может быть оспорена в суде.

Для получения документов на право собственности на земельный участок следует заранее провести его межевание. Необходимо учитывать, что процесс это долгий и поэтому стоит начать межевание за несколько месяцев до продажи.

Перед продажей необходимо оплатить все задолженности по коммунальным услугам. В случае если дом находится на территории садового товарищества, то нужна справка о уплате членских взносов.

Если продается жилой дом, то потребуется справка об отсутствии зарегистрированных в доме.

О предпродажной подготовке дома

Любой собственник хочет получить побольше денег, а для этого нужно, чтобы объект произвел на покупателя хорошее впечатление. Поэтому нужно убрать с участка мусор старые вещи, может быть даже где-то подновить краску.

Внутри дома убрать личные вещи, сделать небольшой ремонт. Все помещения как внутри дома, так и на участке должны быть доступны к осмотру. После этого можно делать фотографии. Делать их лучше в солнечную погоду, фотографируя дом и участок с самых выгодных ракурсов. Следите, чтобы в кадр не попадали мусор или личные вещи.

Важно правильно определить цену. Если поставить завышенную, то покупателей можно будет искать несколько лет. А если поставить очень дёшево, то дом купят быстро, но вы потеряете в деньгах. Цена зависит от размера дома, местонахождения, коммуникаций, подъездных путей и может сильно отличаться даже в одном поселке.

Объявление о продаже дома можно разместить в интернете на площадках объявлений. Но нужно быть готовым постоянно отвечать на звонки, в том числе и на звонки не по делу, а иногда даже от совершенно неадекватных людей.

Если хотите уберечь свои нервы, то можно обратиться сюда https://spb.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki.

Завершающий этап

И вот уже после того, как покупатель найден, необходимо заключить авансовое соглашение при получении аванса и можно переходить к продаже.

Договор купли-продажи лучше заверить нотариально. Так в будущем будет меньше рисков расторжения договора, а также отсутствуют риски, что покупатель может не оплатить часть денег. Особенно это актуально, если покупатель не может заплатить сразу полную стоимость дома.

Задать вопрос эксперту
Если вы уже зарегистрированы на нашем сайте, то можете задать свой вопрос здесь.