Как продать загородный дом быстро и просто

Для того чтобы сделка прошла быстро, необходимо чтобы был готов полный пакет документов, не было долгов и дом был готов продаже.

Что входит в пакет документов

Во-первых, необходимо иметь в виду, что при дом всегда продается вместе с земельным участком, на котором он построен. Поэтому необходимы документы, подтверждающие право собственности как на дом, так и на участок.

До 2016 года выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Сейчас же его заменяет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее можно получить в Многофункциональном центре независимо от того, где вы прописаны. Более того, эту выписку может запросить как продавец, так и покупатель.

Если дом находится в долевой собственности, то необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.

В том случае, если дом покупался с использованием материнского капитала, то по закону каждому из детей, в том числе и детям из предыдущих браков, должна быть выделена часть дома. Поэтому совершеннолетние дети должны дать согласие на продажу дома сами, а за несовершеннолетних детей это согласие должны дать органы опеки.

В случае, когда дом был куплен в браке, требуется заверенное согласие на продажу от жены/мужа. Если таких документов не будет, то впоследствии сделка купли-продажи может быть оспорена в суде.

Для получения документов на право собственности на земельный участок следует заранее провести его межевание. Необходимо учитывать, что процесс это долгий и поэтому стоит начать межевание за несколько месяцев до продажи.

Перед продажей необходимо оплатить все задолженности по коммунальным услугам. В случае если дом находится на территории садового товарищества, то нужна справка о уплате членских взносов.

Если продается жилой дом, то потребуется справка об отсутствии зарегистрированных в доме.

О предпродажной подготовке дома

Любой собственник хочет получить побольше денег, а для этого нужно, чтобы объект произвел на покупателя хорошее впечатление. Поэтому нужно убрать с участка мусор старые вещи, может быть даже где-то подновить краску.

Внутри дома убрать личные вещи, сделать небольшой ремонт. Все помещения как внутри дома, так и на участке должны быть доступны к осмотру. После этого можно делать фотографии. Делать их лучше в солнечную погоду, фотографируя дом и участок с самых выгодных ракурсов. Следите, чтобы в кадр не попадали мусор или личные вещи.

Важно правильно определить цену. Если поставить завышенную, то покупателей можно будет искать несколько лет. А если поставить очень дёшево, то дом купят быстро, но вы потеряете в деньгах. Цена зависит от размера дома, местонахождения, коммуникаций, подъездных путей и может сильно отличаться даже в одном поселке.

Объявление о продаже дома можно разместить в интернете на площадках объявлений. Но нужно быть готовым постоянно отвечать на звонки, в том числе и на звонки не по делу, а иногда даже от совершенно неадекватных людей.

Если хотите уберечь свои нервы, то можно обратиться сюда https://spb.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki.

Завершающий этап

И вот уже после того, как покупатель найден, необходимо заключить авансовое соглашение при получении аванса и можно переходить к продаже.

Договор купли-продажи лучше заверить нотариально. Так в будущем будет меньше рисков расторжения договора, а также отсутствуют риски, что покупатель может не оплатить часть денег. Особенно это актуально, если покупатель не может заплатить сразу полную стоимость дома.